Hiện nay, các tranh chấp về các giao dịch liên quan đến đất đai ngày càng phổ biến và phức tạp. Quá
trình giải quyết tranh chấp thường kéo dài, tốn nhiều công sức và chi phí. Do vậy, để phòng tránh rủi ro, hạn chế thấp nhất những tranh chấp có thể xảy ra, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra một số lưu ý trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
1. Tìm hiểu thông tin về thửa đất
Việc nắm bắt thông tin thửa đất là một khâu rất quan trọng trong quá trình thực hiện giao dịch. Người có nhu cầu sử dụng đất phải kiểm tra kỹ thửa đất sẽ giao dịch các thông tin như:
– Đất có nằm trong các diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi và trong khu vực đó có dự án nào không;
– Đất đang có tranh chấp không;
– Nguồn gốc, lịch sử thửa đất như thế nào;
– Có những ai có liên quan đến thửa đất như: Đất là tài sản chung của những ai ? của gia đình hay của cá nhân ? Tất cả những người liên quan có đồng thuận khi thực hiện giao dịch không ?
– Quyền sử dụng đất có đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án không; Còn trong thời hạn sử dụng đất không …?
2. Giấy tờ pháp lý của thửa đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó xem trên Giấy chứng nhận để kiểm tra các thông tin như: Tên người sử dụng đất có phải là người sẽ thực hiện giao dịch không ? Nếu không phải thì tại sao ? Có giấy ủy quyền đã được công chứng không ? (Ví dụ: Đất là tài sản thừa kế, người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định).
Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) là GCN thật hay giả. Đây một trong những khâu quan trọng trước khi thực hiện giao dịch. Bởi lẽ, hiện nay có rất nhiều trường hợp người bán sử dụng GCN giả để bán đất cho người mua.
3. Hình thức và thủ tục thực hiện giao dịch
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường pháp luật quy định khác.
Tuyệt đối không thực hiện bằng hình thức “mua bán viết tay” hoặc “lập vi bằng”. Chỉ những giao dịch tuân thủ hình thức và thực hiện theo trình tự quy định của pháp luật thì giao dịch đó mới có hiệu lực và khi có tranh chấp mới được bảo hộ.
4. Chủ thể thực hiện giao dịch
Chủ thể tham gia giao dịch phải là người có quyền đối với bất động sản đó hoặc người được ủy quyền thì xem kỹ nội dung ủy quyền.
Xem xét năng lực hành vi, độ tuổi của người thực hiện giao dịch. Nếu thực hiện giao dịch với người không có hoặc hạn chế năng lực hành vi thì giao dịch đó có thể bị vô hiệu.
Trên đây là một số lưu ý chúng tôi nêu ra để Quý khách hàng cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch
Dịch vụ pháp lý của Văn phòng luật sư Thái Minh trong các giao dịch đất đai
1/ Tư vấn pháp luật trước và trong quá trình khách hàng thực hiện giao dịch;
2/ Tư vấn, hỗ trợ khách hàng cách thức thực hiện giao dịch;
3/ Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp với vai trò là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong khi thực hiện giao dịch hoặc tại các cơ quan nhà nước.
4/ Các yêu cầu pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng theo quy định pháp luật.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ THÁI MINH
Địa chỉ: Số 20, phố Viên, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: 0981 263 166 / 0916 543 689
Email: Luatthaiminh@gmail.com
https://www.facebook.com/luatthaiminh.vn/
Ngày 19.12.2017
19 thoughts on “HẠN CHẾ RỦI RO TRONG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI”
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
hello there and thank you for your information – I have certainly picked up something new from right here.
I did however expertise a few technical issues using this website, since I experienced to reload the website many times previous to I could get it
to load properly. I had been wondering if your web hosting is OK?
Not that I’m complaining, but slow loading instances times will very frequently affect your placement in google and can damage your high-quality
score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my e-mail and can look out for a lot more
of your respective fascinating content. Make
sure you update this again soon.. Escape roomy lista
I like this weblog very much, Its a rattling nice billet to read and receive information..
Very interesting info!Perfect just what I was looking for!Raise blog range
Saved as a favorite, I love your blog!
Can I simply say what a relief to uncover somebody that genuinely understands what they’re talking about on the web. You certainly realize how to bring an issue to light and make it important. More people should check this out and understand this side of your story. I was surprised that you’re not more popular because you definitely have the gift.
This excellent website really has all the information I needed about this subject and didn’t know who to ask.
After checking out a number of the blog articles on your blog, I honestly like your way of writing a blog. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Please check out my web site too and let me know what you think.
Hi! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through some of the posts I realized it’s new to me. Regardless, I’m definitely happy I found it and I’ll be book-marking it and checking back frequently.
Very good info. Lucky me I recently found your website by chance (stumbleupon). I have saved as a favorite for later.
Hi, I do think this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I may return once again since i have saved as a favorite it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to help other people.
Greetings! Very helpful advice within this article! It is the little changes that make the greatest changes. Many thanks for sharing!
This is the perfect blog for anyone who hopes to understand this topic. You understand a whole lot its almost tough to argue with you (not that I personally will need to…HaHa). You definitely put a brand new spin on a subject that has been discussed for a long time. Great stuff, just excellent.
May I simply just say what a relief to find an individual who truly knows what they’re talking about online. You certainly realize how to bring a problem to light and make it important. A lot more people really need to check this out and understand this side of your story. I was surprised you aren’t more popular since you most certainly have the gift.
Spot on with this write-up, I absolutely believe that this site needs a lot more attention. I’ll probably be back again to read through more, thanks for the info!
When I initially left a comment I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I recieve four emails with the exact same comment. There has to be a means you can remove me from that service? Thanks.
The very next time I read a blog, Hopefully it does not fail me as much as this one. I mean, Yes, it was my choice to read, nonetheless I truly thought you would have something useful to say. All I hear is a bunch of complaining about something that you can fix if you were not too busy searching for attention.
I wanted to thank you for this good read!! I definitely loved every little bit of it. I’ve got you book marked to check out new things you post…
You are so cool! I do not suppose I’ve read through anything like that before. So nice to find someone with a few original thoughts on this subject matter. Seriously.. many thanks for starting this up. This web site is something that is required on the internet, someone with some originality.